【前後左右都是風景,北海岸最美的觀景平台竟然是停車場?!】
如果我在水金九只有短短時間,要去哪裡才能一次得到最多美景與相片?答案就是水湳洞停車場。
在水湳洞停車場,一次可以看到基隆山、報時山、無耳茶壺山的壯闊、天空之城十三層遺址、陰陽海、水湳洞漁港、東北角C型彎道,去一個地方就可以全部擁有,還可以假裝自己在灌籃高手平交道,是不是CP值很高的景點😆
從山上往台2線方向,公路的盡頭是一片海,彷彿是灌籃高手場景鎌倉高校前的湛藍海景,拍攝起來好美好美。
往西南邊看,是鼎鼎大名的 #陰陽海,因為黃鐵礦之故,讓海水呈現有別於其他地方的黃褐色。
再轉向南邊一點,是我們與惡的距離拍攝名場景之一 #水湳洞漁港」,當初演員謝瓊煖對著吳慷仁的那一句「全天下沒有一個爸爸媽媽,會花二十年去養一個殺人犯」的表演,不知渲染了多少人的情緒。
抬頭向上,看看 #無耳茶壺山 最上頭是不是像個無耳茶壺?
傍晚台版天空之城 #十三層遺址 十分迷幻,2019在國際照明大師周鍊和知名照片設計團隊「一隱」策劃下,迄今每天6點到9點都會打上漂亮的燈光,在夕陽西下的藍調魔幻時刻裡,像是山坡上的一座巨城,讓人忍不住大按快門。
在這座有300個車位的停車場中,前後左右一次擁有東北角珍貴的景緻,能夠在此停車,真是幸福。
備註:這裡也有公車站牌唷,觀景台正下方就是風景超好的公車站牌,791、886、887、1811、1812號皆有停靠。
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同時也有122部Youtube影片,追蹤數超過138萬的網紅STR Network,也在其Youtube影片中提到,把一個正經人士跟一群喜劇演員丟在一起辯論會發生什麼事? 這一集李朱慧居然現身說法 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 本影片由 中國信託 邀約製作 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ ▋中國信託數據暨科技研發處 王俊權處長 負責中國信託人工智慧發展,擅長人工智慧、大數據分析、金融風險控管等領域 ▋中信自行研發之...
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210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212
新書發表會,最終場,台北場,報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b
房子對了,人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排。
後來,我捨棄了條件3、7、10。理由是,小坪數使用明火煮飯的確滿危險的,洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決;只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會太差;我承認明水路聽起來比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求放寬後,又在市場上重新找一輪,終於找到了1間林森北路門牌的套房,便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋,接著展開後續洽談,最終買到我人生的第1間房子!
缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
門牌:不過是個名稱,何況地點並非在燈紅酒綠的道路,縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘~12分鐘,但生活機能仍相當成熟,走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
格局:因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型,要知道SC不僅耐震,且小套房社區中採鋼骨結構的極少!而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」,拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨!
就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
最終,買到並長久居住的房子(與你結婚白頭偕老的另一半),往往不是你最愛的那一間(那一位),卻是你愈看愈順眼的房子(愛人)。
對首購族來說,「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者,先試著跨出交往的第1步,相處過後覺得適合再論及終身,如果不合只好再賣掉(離婚)囉。只是萬萬沒想到,我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路,只能說是緣分啊!
書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房,但至今仍不懂股票與基金,希望透過本書傳達一個重要的訊息:不懂投資沒關係,只要養成低度消費的習慣,就已經具備人生逆轉勝的DNA!
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
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省出一棟房:
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作者:陳泰源
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演員 c 大 調 在 無妄合作社No-nonsense Collective Youtube 的精選貼文
〈平靜的告別 Quiet Farewell〉
詞 Lyrics| 郭力瑋 Kuo Li-Wei
曲 Composing| 郭力瑋 Kuo Li-Wei
編曲 Arrangement|| 無妄合作社 No-Nonsense Collective
秋風輕輕的吹點一根菸
遲來的告解讓它慢慢燃燒化為煙圈
美好的夜又被悄悄送回
月亮見證下我們用沈默道別
平靜是否能給你一點安慰
我願成為優美旋律將你包圍
將你隱藏在我臭皮囊裡不再出現
路燈熄滅的時候再拿出來懷念
開始學著不跟世界作對
浪漫要比搞砸來的多一些
開始學著不再對你眷戀
獨自面對紛紛擾擾的世界
平靜是否能給你一點安慰
我願成為優美旋律將你包圍
將你隱藏在我臭皮囊裡不再出現
路燈熄滅的時候再拿出來懷念
【MV製作】
導演 |曾衍翰 Edward Tseng
製片 |林芃蕙 Suzan Lin
攝影指導 |賴謙暉 Laichainhui
攝影助理 |劉哲均Liu Che Chun /程鼎暘Young Cheng
鄭珩銍 |凌嘉宏Hongling
燈光師 |林大洋Da Yang Lin
燈大助 |呂紹暐 Wayne Lu
燈二助 |周榮竹Rong-Chu-Chou /鄭嘉Jia Zheng
調光師 |邱程勇CY Chiu
剪接| 曾衍翰 Edward Tseng/朱亭伃Ting Chu
美術 |劉育綸Dylan Liu
美術助理 |江奕廷Eating Jump
造型| 寇韵Kou Yunn
化妝師 |楊以君Esther Yang
髮型 |行者seven
演員 |張迎盈Asano Sakaki /無妄合作社No-Nonsense Collective
導演助理| 范舒涵Alice Fan
特別感謝 |勞叔Mike Lao 許齡Ling Hsu
【音樂製作團隊】
主唱 Lead Vocal | 郭力瑋 Kuo Li-Wei
和聲 Chorus Vocal |林玉湛 Lin Yu-Zhan/郭力瑋 Kuo Li-Wei/謝碩元 Hsieh Shuo-Yuan/詹秉諺 Chan Ping-Yen
鼓 Drums|林玉湛 Lin Yu-Zhan
貝斯 Bass|謝碩元 Hsieh Shuo-Yuan
電吉他 Electric Guitar|郭力瑋 Kuo Li-Wei
合成器 Synthesizer|江承翰 Robo Chiang/鄭各均 Sonic Deadhorse
錄音 Recording Engineer|張皓鈞 Chang Hao-Chun
合成器錄音 Synthesizer Recording Engineer|江承翰 Robo Chiang/鄭各均 Sonic Deadhorse
鼓組技師 Drums Technician|邱孝齊 Chiu Hsiao-Chi
鼓組錄音 Drums Recording|姜智傑 Slater C
鼓組錄音室 Drums Recording Studio|銳博聲音樂工作室 Rebel Sound Studio
剪輯 Editing Engineer|蘇賢緯 Lugia Su
鼓組剪輯 Drums Editing Engineer|洪浚程 Zach Hung
混音 Mixing Engineer|陸崇樂 Brian Elgin
混音協力 Mixing Assistant|洪浚程 Zach Hung
母帶後期 Mastering Engineer|Zams Yu
演員 c 大 調 在 King-Taiwan Youtube 的最讚貼文
你是不是也曾經這樣…無預警的機車就沒電了…還是在最緊要的關頭,而且現在噴射的機車,連想踩發都不能踩…當下的心情,真的其能用"慘"來形容呀~
今天來開箱個帶有液晶螢幕顯示的電瓶~
電量不足的時候還會發出警示音喔~
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●Blog:【王子的皇宮-戲劇人生】小演員-王子華の大生活
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